急问：关于房屋假买卖（专业进）

建议不要这样操作，风险太大！
你可以把房子卖给自己的兄弟姐妹，不用中介方，1、不是真正的买卖，不需要中介看房和谈价格，白花中介费；2、银行贷款都是中介找按揭公司操作的，按揭费按照行规大概是贷款金额的1.2％，直接找按揭公司操作可以节省一半的按揭费用，因为不必给中介提成了。评估、签贷款合同、过户等都由按揭公司的人提供指导和服务。
并要有一份协议，比如过户给你的哥哥，你哥哥就是这个房产的合法拥有人了，他可以自由买卖，他人无权干涉。你可以请他写份借据给你，借款的金额大于30万（考虑到增值的预期），如果在规定日期不能偿还，则用此房产抵债。并给你哥哥包一个1000元～3000元的红包做酬劳。这样操作更安全更省钱。
房产证名字的变更就等于所有权的变更，在新主人没有要求的情况下，户口可以不迁走。
除此之外，跟真正的买卖一样，要交房管局相关的税和费用。
最后提醒下，市价70万的房子，银行评估会低于市场价的，对能贷出多少钱出来，都要什么费用，等等提前跟按揭公司了解清楚再办理。关于二手房贷的政策正在收紧，欲办从速。

可以的，这房子从法律范围来说已经属于那个员工了。既然是他的东西，为什么不可以买卖呢？即使不还这四十万，他照样可以买卖，只要房产证上是他的名字，他就有权处理。法院是根据你们的合同来作判断的，有合同，产权证已过户，法院不会支持你假买卖的说法。

利用一个员工的名义把这套房子变为是这个员工的,
你上面这句话什么意思，那是要买卖才能变成这个员工名字的！要交税费的！要承担一笔不小的费用的！光契税 中介费 就要多少了？有必要吗？ 难道做本假的房产证？ 不可能的，那是以后过户不了 的！
假买卖就能套银行贷款？做梦呢？可能吗？
你这个假买卖是不成立的！
死了这条心吧！

您的意思是不是先把这个房子过户给这个员工，房本改成员工的名字，原房主再买这个员工的房子向银行申请40W的购房贷款，申请以后这笔钱到了原房主的手里，如果是这样的话，贷款下来以后房主已经从员工变成了原房主，这个房子实际上已经回到了原房主的手里，房本上的名字有应该已经是原房主了，这个房子已经和员工没有任何关系了，这个员工就没有任何理由追回这套房子，但是仍然存在风