目前是不是买房的时候啊？

房子买还是不买考虑以下因素你就不难做决定了：
其一，买房是不是现在你工作和生活的必须！！
其二，购买力；
其三，买某个地方的房子对你工作和生活的便捷度；
其四，最后才是考虑房子价格的走势问题，如你置业的主要目的是自住就不要太考虑房子价格走势而带来的帐面问题；如你带有投资性质，那必须得有较好的预期后才能下手！投资买房必须要通盘考虑本地区本市房地产发展的态势、该区块的发展前景、物业本身的市场需求状况等等，而单纯只看价格不能得出什么有意义的结论。

1、目前的房价有无投资价值，可以从长线投资与短线投资两个方面看一下，以长线投资为例。目前银行存款利率2%左右（扣税后），而如果投资 的话，一套房子（以和平路和平世家为例），大约30万左右（净价），含税总价应在33万以上（两手房，有2%契税，2%中介手续费，5.55%交易税，这 就9.55%，加上其他税费，基本上大约10%，如果贷款的话，还有保险费等费用，），但房租月仅500元左右，年房租收入约6000元，一套房子的投资 需55年收回，年投资回报率不到2%，这还不如放银行吃利息，如果是贷款购房的话，考虑利息等费用，哪得到猴年马月才能收回成本，弄不好70年都收不回， 到房子该拆时还没收回现金价值投资，投资价值又如何能实现，长期投资不是自找套吗？

2、既然是长期投资不行，哪短期炒作如何？还以一套房子（还以和平路和平世家为例），大约30万左右（净价），加上税费约33万左右，如 想在一年内出手，（考虑两手房，有2%契税，2%中介手续费，5.55%交易税，这就9.55%，加上其他税费，基本上大约10%，如果考虑一年期存款利 息，再加2%，则总计12%）最少得卖37万（总价，含税费），房总价从33万到37万，涨了约12%以上，目前石家庄市行情还能有如此涨幅吗？而个人只 不过维持个平衡，一分钱不赚；假如想短期投资回收率是3%，也就是1万元收益而已，这一点也不高，加上刚才说的银行利息，不过才5%，年收益5%，一点也 不过分，哪一年内房屋价格上涨幅度必须超过15%； 刚才说得这两种方案都是全部是自有资金的情况下； 如果有约1/3的贷款（这是经济状况非常好的人了），考虑贷款利率的话，哪么一年的投资回收率还必须增加2%以上，在目前大环境下，12%、15%、 17%