卖房子要是过户了买方会不会不付我余款？

如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：
1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。
2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。
3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。

找个正规中介！这个期间你没有任何风险，因为就算你还了贷款，房子也还是你的。房子不过户之前，这个房子从法律意义上来说一直都是你滴！
买方肯定是需要贷款滴，银行的审批过不了，这个房子就不能过户！房子能够过户，那银行的审批自然就会通过！过户后，见到收件单，银行就会把贷款的钱直接汇给你的！

风险很大,一般买方的首付和贷款都是由银行一起给卖方,一定要去正规的中介去