二手商业写字楼买卖的签约流程及涉及的相关税费

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/06/13 15:21:39

想了解一下二手商业写字楼买卖流程，及涉及的相关税费！最好把跟一手商业写字楼买卖的不同点列出来。越详细越好！

二手和一手相比主要是出售方（卖方）的税费变化较多。主要增加以下税种：

1、营业税及附加：约为差价(卖出价－买入价)的5.55%

2、土地增值税：详见以下

其中，土地增值税＝（售价－土地增值税可扣除项目）×税率－扣除项目×速算扣除系数

税率：(一)增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额＝增值额X30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的

土地增值税税额＝增值额X40%-扣除项目金额X5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的

土地增值税税额＝增值额X50%-扣除项目金额X15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额＝增值额X60%-扣除项目金额X35%

公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数.

土地增值税可扣除项目包括（取得土地使用权所支付的金额＋旧房及建筑物的评估价格＋转让房地产有关的税金）

3、所得税：约为20％

其他详情请见下图,点击可看大图

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