想办理房屋抵押贷款，各大银行的条件及贷款利率是多少？

你好
你做房屋抵押消费性贷款的话需要注意几个问题
1 房屋抵押消费性贷款，银行是要求你有用途的，而且用途只能有4项，即买房，买车，出国，留学。所以你的房子的用途是什么？如果你是用于经营或者是炒股啊什么的话，不太好做，需要找担保公司
2 如果你要做贷款的话，银行会要求你有还款能力，即你的个人收入和资产状况非常重要。
贷款利率一般是基准利率5.31%-5.94%或者上浮10%。
别的我就不多说了，详细情况你可以打我用户名的电话咨询我。

条件就是不能拿去做高风险投资,如股票.贷款金额大概房产评估价值的70%.一年期贷款基准利率5.31%,上浮最多30%也就是6.9%,这个就看你和信贷员怎么谈的了.

房屋抵押贷款要先对您这个房子进行评估，才可以知道能贷出多少钱，这个评估值与您房子的地理位置、装修情况、朝向、面积等都有关系，因为现在每家银行的政策都不一样，利率也会有上浮或者是下浮，但是基准利率都是央行的基准利率5.94%，要根据您个人的具体情况选择银行，至于用途您如果不能提供，也没有关系，但是如果自己提供不了用途，那么您自己在银行就做不下来了，就只能找担保公司了，可以和您说一下这方面的政策!(以下资料由北京融德信担保提供)
具体要求：
1：借款人年满18周岁且不超过65岁，具有完全民事行为能力的自然人。
2：被抵押房产没有不良债权债务关系。
所需资料：
1：主借款人身份证，户口本，婚姻证明（已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证；离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书）；
2：被抵押房产的房屋产权证及原始购房协议：
3：收入证明（银行有固定格式，各行有所不同）
4：各银行卡或存折流水；
5：主贷款人名下其他资产证明
（以上资料由北京融德信担保公司提供）
以个人房屋抵押贷款的，还得根据您房产的具体位置进行现场评估，贷款金额最高可达房屋评估值的80%，以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的50%。(本资料由北京融德信担保提供)