租房暖气修理问题

1、房子维修：如果合同中约定了租赁房屋内设施无法使用由房东还是房客维修的，按约定处理；如果合同中没有约定，应由房东修理至能正常使用；房东不修的，承租人你可以自己代人维修，然后要求房东承担修理费用。
相关依据是：
（1）《合同法》第二百一十六条 ：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并【在租赁期间保持租赁物符合约定的用途】。
（2）第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
（3）第二百二十条 ：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2、另外，如果因为房东拒绝及时维修而导致你在供暖期来临时受冻的：你可以要求减少或不负本月的房租，如果房东在你通知的合理期限内仍然不修的，你也可以解除租赁合同、要回押金并要求房东赔偿你要另行租房的损失：这是房东违约了。
依据：《合同法》第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

3、“我协议中并没有明确修葺责任，只有一条甲方提供完整的房屋设施，这条好使吗？”：好使，这条已经约定甲方应提供符合一般正常使用的设施，暖器冰凉，根本无法使用，不符合合同约定的条件。

4、“去起诉他？ 法院能给受理吗？ 还是给调节 起诉赢的把握大吗？ 需要准备什么？”：
（1）协商不成的，可以起诉，法院应当受理，但是：起诉到法院解决，时间太长了，最少也经一二个月，你受了这么长时间的冻吗？
（2）你起诉后、法院审理时，会先调解，调解不成的才会判决。
（3）赢的把握十分大，这一点你可以放心。
（4）需要准备起诉状、身份证、租赁合同、暖器冰凉的证据等，到当地法院的立案庭。
（5）起诉状可以找律师写，钱不会太多；也可以从网上找民事起诉状的模板自己写。

5、想通过法院调解：应先起诉。

6、建议：
（1）最好是不起诉解决：你先交暖器冰凉的证据收集好（让房东承认并写下书面证明或是将房东的话录