UC知道高分求。我在郑州通过中介买了套二手房，我到底是用公积金贷款还是用商业贷款？求救。
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 18:58:43
中介介绍我们用商业贷款，现在优惠7折后的利率是4.158.中介给我们在银行贷款23万。
我们只需要7万元的首付款，和一系列的手续费用1万多。（中介收的中介费是5千元。商业贷款手续费要4500元）
然后以后每月交1400多元的按揭。
因为我手上只有10W左右. 听同事说公积金贷款只交三个点的首付9W，手续费也是1万多。 以后的利息要比商业贷款少好几万元，但是中介说商业贷款申请速度快。
谁可以帮我算下我开业省下多少钱利息。还有我月供各是多少钱？
公积金贷款都需要什么手续。能详细说明下吗？50分给你拉、
1.按照现有房贷政策，第一套房贷享受基准利率（5年期以上5.94%）的7折优惠，实际执行利率4.158%，公积金五年以上贷款利率3.87%，两者在数字上相差不多。但是必须考虑，房贷利率是浮动利率，利率随着银行利率调整而调整，国家优惠7折的政策也是如此，如果政策调整了，取消优惠，则商业贷款与公积贷款的利息支付额会大大拉大，房贷按月复利计算，总还款额会相差很大。根据今年前三季度经济增长（分别为6.1、7.9、8.9%），经济好转明显，利率上调和取消优惠趋势明显。公积金贷款首付要求稍高一些，10万左右，手续办理相对时间长一些，但与能够节省大笔的还款利息额相比，还是值得的，建议选择公积金贷封号。
下面是商业贷款与公积金贷款的计算（为了可比，假如均是贷10万，10年期120期）
2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
20万20年(240个月)月还款额:
如果按基准利率计算:
[200000*0.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=1425.95元
利息总额:1425.95*240-200000=142228.00元
如果按优惠利率计算:
[200000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=1228.68元
利息总额:1228.68*240-200000=94883.2元
说明:^240为240次方
现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
20万,20年(240个月), 月还款额:
200000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1198.30元
利息总额:1198.30*240-200000=87592.00元
说明:^240为240次方
2。公积金贷款手续：户口本、公积金卡（本人和共有人）、结婚证（如果已婚）、身份证、首付证明、房屋评估单（中介会办理），