二手房买卖注意事项（二房一证的情况）

二手房买卖注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

首先确定一点 您说的这种房子产权证产权人是谁 如果12-3和12-4的产权人都是一个人 而且此房产的原始档案或原始格局就是两套的格局 那一般也就可以分开卖 如果以此为理由终止合同 单单从合同书面看 你虽然有理由 但我觉得还不能就不存在违约问题 因为中介 以及产权人当时 应该都是跟你说清楚了 他卖的是12-3 也就是说卖方有没有权收违约金 还是个很麻烦的事 先协商 协商不成也只能诉之于法律 但法律怎么判也很难说 所以建议您先确定一下我说的第一句话 如果是这种情况 你也看好了房子 就继续履行合同吧

首先，这种情况的房子一定不是商品房，并且二房一证，这类房子应该是小产权房。只有国有出让土地性质的房子才可以上市买卖，至于这类小产权房是否能单独买卖，双方如果均达成一致，其他人无法干涉的。但是如果买卖合同签订后，终止合同，买房是有权收违约金的。如果在买卖之前与中介明确了买房要求是正规商品房而非小产权房，而中介如果推荐这样的房子，是需要承担责任的。

这种情况只有一种办法，就是房主在去办一个房本，这种事是符合程序的。
也就是说你买的这个房子如果房主配合的情况下，完全能操作的。法律上和房管所都是认同的。
你唯一可以告的是中介，告的理由是隐瞒消费者实情。
试问一下，楼主怎么当时签合同没看房本的啊。