125,9平方二手房未满两年，该交多少税

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 08:37:55
我想买一套二手房125，9平方，该房修建未满两年，听说未满两年的二手房要完高额税，请帮我算算正常该交多少税，能帮我把其它的费用都算一下最好，还听中介说缴税的时候可以少报一点钱，那一般 能少到什么程度。我最少得交多少税？在线等待。回答详细又快再加分。
房子成交价20万 ,最好帮我算一下我缴税的具体金额

1.按照现在的优惠政策,出证没满2年的,需要征收房屋增值部分的营业税,税额是5%,因地区差别,有的地方是5.5%
2.其他的契税1.5%,个人所得税1%,这个是按照本次交易金额进行计算的
3.中介的避税方法,就是降低合同 上的交易金额,比如你的房子买了100万,你也拿到了100万,但是你们交易的合同只写卖了70万,这样就降低交税的钱了
4.既然是20万,那中介在签定交房管局备案的交易合同时,就写成交价格是14万,这样你就可以有几万元房款避税了
5.这个降低的程度是不能明显低于市场价格,房管局虽然知道存在这种情况,但是不要把他们当是傻子,他们睁只眼闭只眼的!
6.(20万-以前购房房款)X5%=你的营业税
20万X1%=个人所得税
20万X1.5%=契税
城市建设费附加,交易手续费,产权登记费一共加起来大概1000元.