北京二手房银行批贷款需要多长时间?

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　　个人二手房按揭贷款是指我行利用信贷资金，向符合我行贷款条件的借款人发放的，用于借款人购买二手房并以所购二手房作抵押的贷款业务。二手房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易的商品房。

　　根据所购房产性质的不同，二手房按揭贷款分为二手住房（包括普通住宅、公寓和别墅）按揭贷款和二手商用房（包括商铺和写字楼）按揭贷款。 住房房龄在10年以内（含10年）的，按揭贷款额度最高不超过所购房产价值的80%，住房房龄在20年以上的，一般不予发放贷款；借款人所购房屋为第二套（含）以上住房或用于投资的住房，则适当降低贷款成数。 所购二手房为住房的，贷款期限不超过30年。贷款期限与房龄之和最长一般不超过40年。所购二手房为商用房。

　　月供：月供为4447.34/月,基准利率下浮15%,按等额本息还款
　　支付利息款： 467361.60
　　贷款成数： 住房房龄在10年以内（含10年）的，按揭贷款额度最高不超过所购房产价值的80%，住房房龄在20年以上的，一般不予发放贷款；借款人所购房屋为第二套（含）以上住房或用于投资的住房，则适当降低贷款成数。
　　贷款期限： 所购二手房为住房的，贷款期限不超过30年。贷款期限与房龄之和

　　最长一般不超过40年。所购二手房为商用房

　　费率：保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银
　　行不收取客户律师费。

　　优惠利率： 下浮幅度不超过基准利率的10%,

　　放款时间： 不超过15个工作日。

　　房龄要求： 住房房龄在20年以内

　　提前还款： 允许，不收取