房产没有预售证交了订金能退吗？

可以主张解除合同。返还订金。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

不能。
销售许可证发放的时间本来就要晚一些，现在已经办理了，就没有退房的正当理由了。

没有预售证,销售商品房,收取定金就是违法违规的,当然可以要回定金.

另外你说是订金,它与定金是有区别的:订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

已经不能了

<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
根据上述规定，开发商未取得预售许可签订的合同，原则上无效，但为了保护购房者的合法权益，在起诉前已经开发商已经取得预售许可证的，可以认定合同有效。
如果你没有其他的情况 合同是有效的 你不能退款 否则就是违约 定金将会被没收

恩

不能了