这种情况下我能要求终止合同和退款吗

这种情况，由于合同里的标的物为不合法的，也就是对方未能履行其所必须履行的义务，使该承租合同为无效合同，你可以要求解除合同，并要求退还押金请求赔偿。如果你希望到法院解除的，最好去请个律师咨询一下。

因为置业公司的原因导致你不能正常办理手续开业
构成违约，如果置业公司能够补办手续，还可以继承履行
如果办不下来，你可以解除合同要求赔偿
主要还是看租赁合同的约定

如果商场本身有营业执照而你只是承租一个柜台或者一个区域，那么应该并不需要你单独办营业执照的，因此，是否你可以主张解除合同，应首先看你和商场之间签署合同的内容以及实际履行的情况判断，建议你还是在当地找个律师做个全面咨询为妥，否则按照你的表述很难做出明确判断的。

根据你叙述的情况
可以解除合同，并要求退款
第一、置业公司是否有权转租存在问题
第二、因为对方原因致使你们合同目的无法达到可以起诉要求解除。
第三、合同解除，过错方应当赔偿无过错方损失

不是非法经营，你可以主张对方违约，要求对方进行赔偿你的损失