UC知道房地产经纪问题 急急急急急急！！！！！！！！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 22:05:21
对以下两个房地产项目
年份
年纯收益(万元)
现值指数(r=10%)
房地产A
房地产B
1
300
900
0.9091
2
500
800
0.8264
3
700
500
0.7513
4
1000
200
0.6830
请问:
（1）两处房地产的平均年收益各为多少？
（2）利用收益还原法计算,各自的评估价值为多少,哪处房地产的价值更高？
年份
年纯收益(万元)
现值指数(r=10%)
房地产A
房地产B
1
300
900
0.9091
2
500
800
0.8264
3
700
500
0.7513
4
1000
200
0.6830
请问:
（1）两处房地产的平均年收益各为多少？
（2）利用收益还原法计算,各自的评估价值为多少,哪处房地产的价值更高？
(1)、房地产A的平均年收益=（300*0.9091+500*0.8264+700*0.7513+1000*0.6830）/4
=1894.84/4=473.71万元
房地产B的平均年收益=（900*0.9091+800*0.8264+500*0.7513+200*0.6830）/4
=1991.56/4=497.89万元；
(2)、房地产A的评估价值=300*0.9091+500*0.8264+700*0.7513+1000*0.6830=1894.84万元
房地产B的评估价值=900*0.9091+800*0.8264+500*0.7513+200*0.6830=1991.56万元
，房地产B的价值更高；
你写的数字都是什么啊？出让金？还是土地面积？还是建筑成本？？？？？？？？？？？？？？？？？？你搞清楚再来网络询问，问题
你的数字太多了！你要表达的意思是？