两万平方米以下的小区是否需要成立业主委员会,项目资本金是否需要进房管局的帐户

成立业主委员会是没有面积要求的，一个建筑区划内的就可以，
1、同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下召开业主大会，并选举产生业主委员会。
2、入住率达到80％或小区已使用两年的，可以成立业主委员会。

项目资金如果成立业会委那就入小区全体业主的账户，（交给业委会保管）业委会只是代表业主开展小区的日常事务
房屋维修基金才是交到房管局的