办理房屋贷款，有哪些流程和手续？

准备能证明贷款人具有还款能力的资料及确实是本人办理的证明便可。

1：户口薄
2：二代身份证
3：个人信用报告
4：工作证明
5：婚姻状况证明
6：近六个月的个人银行流水（其中若能包含工资收入流水更佳）

办理流程：准备好以上资料之后，先付首付，然后到银行填写申请表，签订房屋购买合同，提交申请，要经过初审，预审及终审，过程当中也许会接到信息核实电话，审核通过之后，与银行签订“商品房按揭合同”，签订完毕之后，正常月供便可。

注：请按“商品房按揭合同”上的约定还款日，按期还款，保持个人信用记录的良好还款记录，对于以后办理其他业务，有着很大的帮助。

购房商业贷款所需材料
1、申请人和配偶及参加贷款人的户口薄 复印件 2份
2、申请人和配偶及参加贷款人的身份证 复印件 3份
3、结婚证明（结婚证） 复印件 2份
4、未婚证明 原件1份，复印件1份
5、二手房买卖需原产证复印件（上家） 复印件 2份
6、房屋买卖合同 原件2份
7、借款人收入证明 原件及复印件各1份
8、20-30%的付款收据 （上家签字盖章）开具
9、二手房买卖还需私章(上下家)
（备注：所有贷款材料均需统一使用A4纸张）
各银行所需的资料大同小异，现在比前些时间在审查时要严格一点,特别是利率优惠.

每个银行需要的材料都不尽相同，需要咨询具体的银行...