农庄是否违法

小产权房在部分城市郊区以设施农业为名，已悄然变种为“农业生态园”、“农业生态别墅”、“大棚别墅”及“耕地房”等形式，以“以租代售”的方式，换装入市。该行为看似是搞农业开发，建设现代化农业大棚，其实是以“设施农业”为名的房地产开发项目，以修建大棚管护房为名，开发“农家别墅”对外出售。开发公司打着农业设施的名义在生态大棚下建设一排排隐藏的农家别墅，然后这些“农业园”再被开发商以对外出租的形式租赁给“城里人”，一租就是数十年，价格低廉，且附送大棚，并冠以“农业园”、“生态园”、“种植园”或“阳光科技大棚”等名称。“农业开发”变成了房地产开发，房地产和农耕地实现了一次巧妙组合。这些“农业生态别墅”一般在规划图纸上标明的是配套用房，但其实际是按照住宅的标准建的，属于变相的房地产开发，造成了大量耕地流失，不仅违反了国家的产业政策，而且加剧了违法用地现象的蔓延。综上所述，这种以农业设施为名建设的“农业生态园”从本质上是违法的，严重损害了农民的根本利益，同时作为“小产权房”的变种，更侵害了消费者的合法权益，因此，网友在这里提醒广大消费者在购买房屋时要擦亮眼睛，以免被开发商所蒙骗。

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先不说此行为是否合法？首先是过不了户！这就不是买房（以租代售），是纯粹的租房住。但按租房住的思想，接受随时被赶出来再重新去找房住，还是可以的。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋