在利率可能上调的情况下怎样还房贷合适？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/12 11:07:53
2008年12月3日，放的款，建行，个人二手房按揭贷款，贷20年，购买的第一套住房，贷款利率为浮动利率，
合同约定为：基准利率上下调30%，该利率自起息日至贷款本息全部还清之日起止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。
合同约定调息日为每年的1月1号。
想问：
*如果明年房屋贷款利率上调的话，我这个贷款，从2010年1月1日起，就按新的利率还钱？？
*新的利率还是央行发布的基准利率下调30？？还是有可能不下浮了？
*都说明年房贷利率要涨，我是不是在今年先还一部分钱，这样明年还的利息就少了？这样比较合适？

请大家帮我分析一下，谢谢！

如果对首套住房的政策收紧或者利率上调，最好的方法就是提前还贷，提前还贷的成本在合同中应有规定。
其次就是选择提前还贷的时间，还款利率上调的时间是每年的1月1日，还贷利率上调为最后一次利率调整的水平，那么，你要视自己的经济实力和最总节约的利息来选择还款时间。
还要打听好银行的审批程序和审批时间，如有变化，提前做好准备。
现在房贷政策尤其是二套房的政策各个地区都不一样，还没有统一的规定，但是对首套房的优惠应该不会调整太多，但是如果央行提高准备金或其他方式收紧银行信贷的话，银行很有可能调整利率或减少审批数量。
静观其变吧，