工商银行房贷问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 08:20:42
我的房贷是11月14审核下来的12月10号开始还贷，贷款金额；29.2万。还款年限25年。

请问每月还贷时多少钱？按现在的工商银行优惠政策7折应该每月还款多少钱？因为我的合同在老家，看不到所以问一下。是我妈妈代办的！
还有个问题申请还本金最好是什么时候开始申请？
谢谢各位了

2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
29.2万25年(300个月)月还款额:
如果按基准利率计算:
[292000*0.495%*(1+0.495%)^300]/[(1+0.495%)^300-1]=1870.67元

如果按优惠利率计算:
[292000*0.3465%*(1+0.3465%)^300]/[(1+0.3465%)^300-1]=1566.87元

说明:^300为300次方
还款期满一年后可申请还本金，最好是在还之前20天向贷款银行申请。

1、利率到底打几折，要打电话询问一下，千万别少还了会影响信用记录的！
2、第一次还款要多存点，避免不够扣款的，以后按上次扣款额存就可以了！
3、利息和本金因还款方式不同，计算方式也不同，所以要电话询问
4、提前归还部分本金，因各银行政策不同存在差异，复杂的是建行，要先申请，银行审批，通过审批后，到规定的日期去窗口存款，存款额=提前还款的本金+本期本金+本期利息，然后给你打一张剩余本金的清单，告诉你下个月还多少钱！
此时，你可以选择缩短贷款期限，如果缩短了，可以减少利息支出！
如果不调整贷款期限，每个月的还款额就会减少！

部分银行要求，提前还款的金额，必须是1万的整数倍！

你该选择等额本金还贷法还款，贷款29万2千元25年按七折利率优惠计算，等额本金还法比等额本息还法少支付利息56180.94元！等额本金还法第一个月还1985.60元，以后每月少支付3.37元