为什么房价过快上升，银行要提高利率以规避风险

房价上涨过快，即可以表明，除刚性需求和改善型需求外，一定有部分投资性购房。投资性购房的资金来源，很大一部分是银行提供的，例如常见的按揭形式。而资产的价格是会上下波动的，没有只上涨不下跌的资产，一旦价格被炒得过高，面临的下跌甚至暴跌机率就越大，跌破一定幅度后，投资性购房可能放弃房产，市场恶化，银行贷款收不回，会产生坏帐，影响其安全运行。

其实，不只针对房地产，任何一个经济领域，利率都是一个能有效调剂的杠杆。

你说的利率应该是存款利率吧?