请问，外地人想在瑞安附近买房子要怎么样才能把土地证方面过自己的名下呢

只要购买的不是农村户口的房产，卖方房产证和土地证齐全，都可以过户到买方的名下，同买方的户口没有关系。

一般只要与卖方定一个合同，将所有证件过户到自己名下~~~~或者去土地局问下

在此我想问一个问题，如果卖方那间房子是国有的，不是本地户籍，是不是就可以买，