带贷款暂未办房产证二手房交易问题

现在办理二手房交易最稳妥的方式就是办理资金监管，产权证和钱都放在第三方保管，交易所和资金监管中心。你让买房替你还贷，剩下16万资金监管，等到交易成功后，买方拿证，卖方拿钱。
第一步，先去银行还贷款，提前还贷的收据一定要收好。然后去房屋所在的区交易所办理注销手续，需要7个工作日。
第二步，买卖双方带着本人身份证，产权证，提前还贷的收据到房屋所在区交易所办理二手房交易，签订三方资金监管协议。
第三步，受理之日起三日之内，买方把钱打入指定监管账户，启动交易程序。
第四步，管理人员去所在房屋进行评估，是个工作日后买卖双方带各自身份证，买方带监管购房款收据（办理第三步时，监管银行所出具的）受理单到交易所取证，卖方拿支取凭证。
第五步，卖方三日之后带本人身份证，支取凭证到交易所划款。到各大银行ATM机可取款。或在指定银行提前预约提现或转账。

先由买方一次性还贷,这点应该肯定.他先替你收房,如果不是直接把房产证办到他的名下,而是你的房产证再转到他名下的,这就可以证明这房子是你卖给他的.相当于分期付款,13万在交房前,16万在交房过户后.协议上明确分期付款的期限和金额就可以了,不放心的话可以请他再提供有能力的人为16万的付款进行担保(写在协议里).你还可以根据物权法的规定到房产登记机构申请一个预告登记,这套房子在还清你的16万以前不可以再转让.

正规操作是这样的，你先把产证办好，然后签买卖合同，接着把银行的钱还了，然后买家才可以贷款，哪有下家先贷款给你怎么贷，房子现在又不是他的想贷就能贷到啊。而且贷款是银行直接放给房东不经过下家的手的啊！忘记问了你是什么地方房子啊