我的房地产手续何时能转正

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/20 11:28:03
我多年前在济南金鸡岭购置了一套别墅，由于是当地政府村镇开发的，没有得到规划局批准，如今周边开发商已全部建成了别墅，都有了名分，但是我们这片（共计200多座别墅）仍然没有任何手续，究其原因就是因为这块地当时没收为国有就开发，违反了土地法。今看到国家国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。

首先，你要搞清楚，当地政府村镇开发的，是集体用地，也没有得到规划局批准，这已经属于违章建筑。其次，土地的性质是否属于住宅用地，如不是，那就是违法用地。周边开发商已全部建成了别墅，都有了名分，那和你没有关系的，人家说不定是合法的呢。至于国家政策会是怎么样，也跟你关系不大，你买的别墅如果是违法在先，先要处罚，再补办手续。。1、政府要同意2、开发商要愿意。
这是法规。你现在唯一的就是祈求开发商有良心，尽快补办手续，你才能办理房产和土地证。