UC知道房产交易契税的征收对象是否包括企业及税务细则问题?
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 13:24:43
另外,假设我的公司是以租赁房屋为主营业务的企业,那么我购买的房屋的行为为满足我公司的经营需求的企业行为,那么在购买与出售的过程中,以5年为分界,两种情况下在税务方面是否会存在较大变化?分别为怎样的情况?请详细说明,谢谢.
补充一个假设，希望有人解答，如果我与某人达成协议，其以其个人名下普通住宅为交换，换取我公司一定数额的股份，而我司不再另外支付任何费用，这种情况下会怎样？
假设我公司注册资本为100W，其住宅价值为150W，而交换股份为1%或者10%的情况下，交易是否会因为管理部门认定为低于市场价格而不能执行？倘若对方在以赠与名义的情况下以上述条件为基本情况，又可能出现怎样的结果？
谢谢。
一、公司购买房屋应当缴纳契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
因此，贵公司购买房屋应当缴纳契税
应纳契税=成交价*契税税率
契税税率为3%-5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
故，请到主管地税咨询贵省的具体契税税率为多少，通常是3%。
二、转让房屋的税收问题
1、营业税
根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 》财税〔2003〕16号 文件规定：（二十）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
2、随同营业税附征的城建税、教育费附加分别按照实际缴纳的营业税税额依照城建税税率和3%费率计算缴纳；（城建税税率：在城市的7%；在县城、建制镇的5%；不在城市、县城、建制镇的1%）。
3、土地增值税
1）通常采用核定征收的办法
应纳土地增值税税额＝转让房地产所取得的收入×核定征收率
核定征收率 由主管地税确定，请咨询所在地地税机关。
2）也可以通过清缴的办法，按照土地的增值额依照30%-60%四级超率累进税率计算缴纳，应纳土地增值税=增值额*税率-扣除项目金额*扣除率。
4、印花税
按照成交额依照万分之五的税率贴花或汇总计算缴纳。
5、企业所得税
按照转让的净收益（或净损失）并于当年的利润总额一并汇算清缴。适用税率25%。
是的。
购置房产是需要缴纳契税的。
对于你们公司来说，没有什么5年不5年的规定，5年的规定是针对于个人所得税来说的。
买房子都要交契税:非普通住宅交:3%.普通住宅交:1.5% 如何区分就要看当地的标准了.我们是:6000元/以下,144平方米以下.
公司卖房子与个人都一样,5年后就不用交(营业税:总价*5.5%);公司卖房我们这多了一个提围防护费:0.5%你们那