购房付款问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 13:11:11
1.首付是在什么时候付？
2.全款是要什么时候付清？付清全款的时间是否有弹性，可不可以和开发商商量？
3.我目前的困难是暂时不能申请公积金贷款，所以想把付清全款的时间往后拉拉，等到我可以申请公积金贷款时，再付清，不知行不行？（我明年3月份就可以申请公积金贷款了）
认真准确回答有财富值送！

你的问题太笼统了，付款的方式只有三种，一次性，分期，按揭，按揭又分公积金和商贷两种，
一般情况下，原则上购买的是商品房的话，要贷款的话，首付款要在签购合同当日付清，也可以跟开发商协商延期，最长的不过一个月吧，不可能拖个五个月之久吧，你想明年三月再贷款，我感觉开发商一定不干，办理贷款是根据合同约定，一般是一个月之内办完

如果是一次付清的话，一般付了订金后7天来签合同交钱，付清金款，也可跟开发商协商

如果是分期付的话，就看你跟开发商协商的情况了，有的可以留点尾款到交房的时候付清，或者拿产权的时候付完，不过现在开发商没有这么好了，大多都不会这么干

你问的第三个问题，我有点不太明白，你如果选择不按揭的话，就只能分期，或一次性付了，不可能你先选分期或一次性，后又选择贷款啊，又是明年三月份，可能开发商不会这么干的，不过你还是可以跟开发商协商一下，最好是在没有交订金之前，否则订金一交，开发商就把你套牢了，你提的要求他们不会轻易满足你的

建议，如果你是第一次购房的话，最好在这个十二月底之前选择商贷，因为公积金贷贷款只能用一次，而现在首房的7折利率算下来和公积金的差不多，高不了多少，而且明年有可能就不办了，然后每年你从公积金账户上提出钱来付按揭就可以了，但是不要提完，要留一点，这样你买第二套房时可以再用公积金贷，这样两套房的利率都可以比较低

如果你已经是二套了，你可以到银行问一下，可不可先商贷后转公积金的，好像可以