农业用地如何转为商业用地

这问题你也想的出来，
农业用地是不可能成为商业用地的，现在国家对农业用地早就只能是用农业流转。
你建了肯定是会有麻烦的，
具体是要看你在什么地方，什么城市，主要是看管控的严不严，不严就可以考虑长期租用，也可以走点关系。