协议离婚房子归女方但房证上还是男方名

物权法规定：不动产物权变更依登记。你们之间协议离婚房子归你，没有过户，那房子就还是男方的产权，第三人有理由去建委一查，房子是男方的，我才和你打交道，至于你是不是他老婆房子是谁的，我们只是做生意，不是查户口，没必要去调查这些。你们的约定没用，就是个内部协议，不具有对外对抗第三人的效力，就是说，案外人对房屋主张权利，你这个协议一点用没有。

还有，如果债务早有了，后来你们又离婚的，过户给你了也没用，那是夫妻共同财产，是要来偿还共同债务的，现实中多数男的生意欠债 假装跟女的离婚又没办理手续的，共同财产依然会被执行。协议的目的是规避对别人的偿还义务，没用的。

这种可能是存在的。

在离婚协议中就债权、债务问题应明晰，离婚后男方个人所欠债务应当由男方个人偿还。

主要问题是，男方个人财产界定问题。房产未过户，真正意义上男方仍有部分产权，债权人仍可主张权利。另外，不动产以登记为准。

因此，防止纠纷发生最好的解决办法是尽快将房产过户到你的名下。况且，房子归你，即为你个人财产，迟早都应当过户，否则，将来总会有后遗症的，也没办法处置。

你的担心是存在的，你可以通过法律途径，变更房产的过户手续。