买的二手房，土地性质是划拨的，我有很多问题不明白，请懂这方面知识的帮帮忙。

土地用途是住宅和商业 就说明是商住两用 就是你可以居住 也可以做买卖做商铺 你的土地是划拨应该是50年 如果是出让的应该是70年 交过一次土地出让金就应该变成了出让了 就没有问题了 出让和划拨的区别就在于使用年限的不同和用不用交土地出让金

出让的土地性质对以后的拆迁补偿会有影响,你的土地是划拨的，就不是商品房了，以后你的房子抵押的话，银行那边就不会承认你的房子可以抵押了，土地证是给房主保管，最好叫房主带相关证件去国土资源部门申请变更手续

北京在这方面的做法是交易时由买方缴纳土地出让金后变更为商品房。