卖二手房的问题。不是我抠门，以前分给的太大方了，现在只有5分了，回答的朋友我会铭记在心的。

1，超过5年又是唯一一套住房就不要交什么税了。
2，大概一二十天就好了。
3，过户的具体时间可自行约定，一般是有中介和监管帐户的话就买方先把余款打入监管帐户，然后卖方确认后就去过户，完毕，监管帐户放款给卖家。
为了自己的安全，所以要找一个可靠中介，按规范流程办。反正，买家不用贷款，所以最好是确定能收到全款了才过户比较好，监管帐户比较公平。

1，具体的流程？我的房子超过5年了，我是不是什么税都不用交了？
答：有，只是少了营业税，城建税，教育附加税，个人所得税；但印花和交易费还是要算的，这个费很少，可能就几百元。
2，大概要多少天，我就可以拿到全款？也就是没有我的事了。
答：一般20天左右，首期是在过户递件后收，后面的是在新房产证下来时收，20天左右房产证就会下来。
3，过户的时候，是买方先付余款，再办过户手续？还是办完手续，再付余款？如果是后者，那过户后，买方不付余款给我怎么办？
答：上一题已讲到了，所以，这个问题，你一定要找个居间方，你可以去银行做个资金监管，银行的人会告诉你怎么做的。。

1.房子2年免营业税,5年免营业税和个税,但契税一样要交,这是不是你的事,你是净收的话就不关你的事,是买房的出.
2.3.那你最好强势一点,过户容易,但要叫人拿钱出来是件很难的事,很多人不诚信,你爽快过户后,余款是一拖再拖,所以过户当天你必须坚持先付款再过户最安全,实在不行的话,余款不能超过总房款的10%,全部事情在一天完成.

回答一：签订买卖合同后双方约定时间过户。过户结束后约定时间办理房屋交接，以及水电煤等等户头的过户。二：你的房子满五年唯一一套是不用交国家的税费的，当然如果你们的房屋是以成交价格买卖的话那您就需要交中介费用了，反之不用。三：这个流程一般是在过户后20天下家的新产证出来后就可以双方约定时间办理交房业务。四：过户时一般是先过户再付款，为什么这样呢？国家有个物权法是这样规定的，房屋产权人在把房屋的产权过给下家之后，此房屋还是不能算下家的。只有在房东和客户办理了交房之后（也就是交钥匙，水电煤等等交接清楚）此房才能完全算下家的房产。所以您完全可以先过户给他再收钱，当然是出交易中心的当天就要去转账给您的！~