商铺购买合同上签定的是五十年的使用期，但办理房产证时，开发商却说只能办理四十年的使用权。

开发商进行开发之前，关于土地的用途、年限、规划设计要点等各有关条件都已经是知道的。最后出房产证时是要审核的，那么我可以假设出证是真实的体现，也许开发商与你签订了50十年合同后又由于其他原因进行了重审更改，年限发生变化，如果不是这样，开发商也没有合理的解释，那就涉嫌欺诈。可以咨询律师，并查证有关证据。在利益驱使之下，很多律师都成为开发商的代理人，务请多咨询几个。

涉嫌合同欺诈
建议采用这点切入.

首先先要看看你购买的商业用房在立项时是按照什么立项的，如果是商业立项就只有40年的使用年限，如果按写字楼或办公立项，就有50年的使用年限，但是商业和办公在办理营业执照时的经营种类是有很大区别的。
你可以以合同与实际产权使用年限不符为切入点。