在南京买房，集体土地房，只有房产证没有土地证。能不能买

据我了解有好多购买了二手集资房一直自己住都不错
只是不能抵押 贷款 买卖不方便
如果价格比市面的商品房有优势，可以考虑

一、所有土地都是国有。开发商购买了地皮，也只能使用70年，没有永久权。
二、如果你要买的不是一块地皮，而是一栋房子中的一套，那当然没有土地使用证了。土地使用证只有开发商拥有，开发商只卖房子不卖地皮，业主只有房产证，那是合法的。
三、现在是市场经济时代，所有房子都可以自由买卖。原来的房改房都可以上市自由交易了，更何况商品房？如果看中就买吧！自由交易是没问题的。
祝好运！

房产证是房屋产权的法定凭证，只要有房产证，财产权利是依法受保护的。
没有土地证是一个缺陷，主要是产权功能不能完整发挥，如不能抵押贷款等。
集体土地证的房产很多地方都是允许上市的，但南京怎么样不清楚。

小产权房在中国是个不小的问题，涉及到较大一批人，这个问题始终没有得到解决，有些人认为应该给小产权房放行，取得上市交易的完全条件，迫使房价真正降下来，认为小产权房的建房成本才是真正有效地建房成本，现在商品房的成本包含了太多的灰色部分；但仍有相当一批人还是反对小产权房的完全合法化，至今一直都是管管放放，但也没有完全扼杀。所以，小产权房交易尽管成本比较低，但至少在目前还是没有得到法律的完全保护的，以后是否能够合法化完全取决于政策变化，这是一个风险之所在

集资房建议不要买
这类性质的房屋不属于商品房,是不允许交易的,你就算买了,最多也就是买了他的使用权,而没有房屋的所有权.遇到拆迁或其他政府行为,你的合法权益得不到有效的保障

凡是房地产均可以转让，我们国家的法律没有限制集体土地上的房屋的买卖的问题。
目前国务院颁布的文件仅仅是限制农村集体所有的土地转让给城镇居民的问题，与房屋没有关系。
您可以购买，只要能够办理过户登记即可。