深圳房产过户，跪求。（不想找中介，被忽悠怕了，收费也高）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/16 16:41:41
我想买了个房子，自己找的业主，房子在深圳市福田区，150万业主实收，我是第一套也是要按揭买，业主欠应银行80万，我要去哪里过户，过户流程是怎样的，每个环节要注意哪些事项，跪求了~！小弟感激不尽，赏30分~！！！！！
怎么做按揭，哪个银行好点。没有营业说的， 业主不赎楼，过户流程越细越好。

首先,业主必须自己先赎楼,房产证在手,表示产权明晰才可以正常过户,可能需要你先交一部分订金,尽量少点,不超过10万为宜.
你以个人名义贷款的话比较麻烦,除非银行有熟人,否则只能找中介的担保公司担保,担保手续费1%-1.5%,银行的话小银行比四大银行好,像利率优惠就执行得很快,不像四大银行手续烦杂.
正常的程序是买方和卖方拿房产证先到银行签按揭,按揭审批通过后(一般几天时间)再到国土部门办理过户,过户当天付首期款,余款由银行一次性支付给卖方.

150万都出了你说怕被中介忽悠我看是你在忽悠，肯定是跳中介的房子怕被人家抓到吧。你的情况又要转按揭，还要贷款，自己又不懂还不想花钱，有人帮你才怪、。 大头都花了花点钱找中介办理多省事，自己找的业主手续费又不贵。

银行办贷款按揭咨询，公证处，房管处咨询过户，就是自己辛苦点，没那么复杂，办理一次能学习很多东西。

凭购房合同和首付凭证，到任何一家商业银行申请按揭贷款。
带房产证和身份证以及购房合同，到房产交易中心过户，卖方的配偶同时到场签名。
缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，140平米以上的3%）和1%个人所得税，产权不满二年的还要缴纳差价5.5%的营业税。