多层(6层)的容积率为2.26,算大吗,会不会影响居住?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/15 01:47:32

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍以上。

具体要看小区情况:
纯多层小区,这个容积率还是可以,舒适度会比较强。
楼高和楼间距比例,一般要超过1:1,容积率在2.5一下,绿地率在30%以上,这样的小区是很舒服的。
注意两个问题:
一是要看得到的容积率数据是否准确,是听销售员随便说的还是看到可信的数据报告,可查下当地房管局的网站,或者国土局批地的控规数据是比较准确的。
二是看居住者对居住舒适度的要求。毕竟要求别墅和高层的居住感觉差异是很大的。

看你的小区情况。是纯多层小区,这个容积率还是可以,舒适度会比较强。
楼高和楼间距比例,一般要超过1:1,容积率在2.5一下,绿地率在30%以上,这样的小区是很舒服的。
但有两个问题。一是要看你得到的容积率数据是否准确,是听销售员随便说的还是看到可信的数据报告,一般你查下当地房管局的网站,或者国土局批地的控规数据是比较准确的。二是看你对居住舒适度的要求。毕竟要求别墅和高层的居住感觉差异是很大的。
到你的问题就自己直接写的。若楼下各位有高见,欢迎拍砖。
希望能对你有所帮助。
补充:你所说的这种小区,我曾经工作过,所以很熟悉实际情况。