房子没过质保期，没取暖，锁闭阀没有锁死，暖气有漏点，导致暖气漏水的赔偿问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/11 05:25:47
我是新买的房子，今年刚装修完暂时还没搬过去住，就不打算取暖，所以没交暖气费。试暖气之前的一个周六日，我去物业问，暖气试压的时候我们用不用来，物业告诉我们你没交暖气费，试压的时候不通知你们，你们不用来。我们那个单元是11月15号开的暖气，结果我11月21号11：15左右去我房子那发现水漫过木地板约2厘米高，外面楼道里也渗出了水迹，从3楼楼梯拐角处向2楼楼梯一滴一滴地滴水。我给物业打电话，物业告诉我，我的房子没过质保期，他们没有义务去我房子那看，让我直接找开发商。我通过二楼的业主找到开发商的电话，打电话给开发商，开发商跟我说他们下班了，下午上班再去我们家看，我从11：15左右发现家里漏水以后一直等到下午2点，才看到开发商慢悠悠的来到我家，拿钥匙打开我们家入户暖气阀门的箱子，发现进水跟回水两个锁闭阀后面的阀门都是开着的，就把阀门关了，跟我说锁闭阀没锁死或者是锁闭阀阀芯失效了。
又到我们家里找漏点，我们家已经铺完木地板了，他让我联系铺木地板的，让他们过来把木地板拆了找漏点，结果就拆了。漏点初步确认是我们家阴面卧室暖气下面的管道上紧贴地面位置的一个约一厘米的豁口。接着就走人了，让我们等着第二天打压确认漏点。第二天就拿打压泵试了一下确实是那个地方漏。开发商就直接说责任全是我们的，因为那个漏点是地面上面的，跟他们没有关系，他们说他们交房的时候都经过打压试过了，没有漏的地方。
我对开发商说的责任全是我们的表示质疑，因为我们家今年没有交暖气费，是入户暖气管道上的锁闭阀没有锁死或者是锁闭阀阀芯失效而且锁闭阀后面的阀门开着导致的我们家暖气中进水。我们的小区供暖主管道入户的方式是并联的，其他业主取暖跟我家没有关系，而且物业也跟我说了我没交暖气费，暖气试压的时候不通知我，我没有必要来。结果开发商第三天就把热力公司找来了，热力公司的工作人员过来之后查看了我们家的情况。随后确认了到底是锁闭阀坏了还是锁闭阀没有锁死，确认结果是锁闭阀没有锁死。热力公司跟我们说如果是锁闭阀没有锁死跟他们就没有任何关系，因为热力公司跟开发商之间有一个协议。协议上的意思是，如果开发商向热力公司借锁闭阀钥匙进行打压试压，由于开发商没将锁闭阀锁死而导致业主家漏水造成的损失由开发商负责，与热力公司没有关系。结果开发商就没有折了，就跟我们扯皮。他们就说我家暖气管道坏了是我们自己人为造成的跟他们没有关系，所以我

这种问题如果协商不成，只能走法律程序，进行民事诉讼。因为除了法院没人管得了开发商。你除了保存好证据，找好相关的证人，最好找当地的律师咨询一下。因为本着谁主张谁举证的原则，你很难证明你家的漏水点不是自己造成的。所以要专职律师帮你拿个主意。是依据合同法还是依据民法通则，总之要绕过举证的难点。我不是律师所以不能说的很明白，请原谅。

开发商的责任，他没锁阀门导致你们家漏水。
即使是因为你改动暖气导致漏水，但是你已经报停，物业也没有通知你。责任不在你，起诉

12315好像能管，