大连买房 集体户口一定要户口本吗

麻烦知道的大侠给我详细的答复，十分感谢大家！
我的情况：江苏集体户口现在大连工作，想在大连买房，新房和二手房都可以，倾向于二手房，没有时间去看楼盘和漫长的等待建好。我买房首先要让卖方把房子上的户口迁出。我买房只能20%首付剩下的要贷款，贷商业贷款，工资每月自动打至建行卡。自己单位为国企，单位给缴的公积金现在个人公积金卡里面有1万，现在每个月单位缴365，自己缴365元。
问题：
1、我现在要是买房，必须回江苏把集体户口的户籍证明（问单位人事，我们的没有户籍卡的，说让派出所开证明就行）拿来吗？另：证明可以代领吗，怎么操作？
2、大连买二手房的话必须要户口本？还是户籍证明也可以？从看好房子到产权证过户、贷款申请完成要多久？
3、现在年末了，我的情况申请贷款好申请吗？
4、中介现在都是先签订合同后，然后领你看房子？如果没有自己中意的中介费是不是就要不回来了？中介费怎么收取？比列多少？是先收取还是买房和卖家签订合同后收取？

集体户口的户口本问题 办护照一定要拿户口本吗？我是集体户口怎么办呢？ 集体户口买房落户北京 毕业后户口落到公司集体户口本 武汉市集体户口怎么拿户口本? 深圳集体户口如何领户口本 集体户口、结婚、买房、迁户口问题？ 大连开发区集体户口问题！ 买房子过户,一定要户口本吗? 在大连办理结婚登记，一方是大连的集体户口，另一方是外地的，需要外地的那个人的户口本吗？