我买的二手房没有土地使用权证号等土地信息，银行不给批贷款，请问是怎么回事？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 15:36:54
我打算在天津市中北镇买一套商品房，通过中介公司，看中了一套二手房，签了三方协议后很顺利的在房管局打了房屋买卖协议，但是在中国农业银行批贷款的过程中，银行说我要买的这套房产没有土地使用权证号、土地使用人、土地使用面积、土地来源、土地级别、土地使用年限等等土地信息，不予批准贷款。中介公司就建议我换成中信银行等贷款政策相对宽松的银行做贷款。请问我买的这套房产有风险吗？我该怎么办？
中介公司的解释：那个房子可以肯定是正规的商品房，因为开发商的问题，致使一部分先办理房产证的房子，房产证上没有土地信息，土地证肯定是有的，就是没有在房产证上体现出来，如果没有土地证，房管局是不给办理房产证的。

虽然没有风险，但毕竟是一个不容忽视的缺陷。
没有土地证的房产，产权功能的发挥有一定的限制，如不能申请不动产抵押贷款（银行不批）等，有的城市连产权也不能过户。

你应当先搞清楚为什么没有土地使用权证？是否可以办理土地使用权证？如果新办土地使用权证还要花多少钱，这钱谁出？
然后再买房。

没有土地信息是不能贷款的 你说的是西青的房子吧 那边的房子竟是这样的 你也可以让房主买产权就有你说的上边的东西了 但是事情比较长需要180天才能买下来 我不知道中信银行的政策 如果能贷下来没问题 但是以后你再卖的时候也比较麻烦 你不如在找一个有产权的房子 做贷款 走工商 天津 深发比较好 这些银行比较好

能更名吗，如果能更名就没事。更名后房产局会负责。