未取得房地产权证的房屋是否能进行买卖，如不能，能否退回已付的定金？

我是在上周跟私人屋主签订了一份房屋买合同并付陆千元定金。该房屋还未取得房产且违法建筑（申报五层建了六层，且将第六层卖给我）合同的内容过于简单，没注明双方的权利与义务，也没有写明国土证号。我担心以后太麻烦，不敢买，是否能退回6000元定金？

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