房子 产权 继承 拜托拜托！！！

情况：
1、我爷爷在世的时候，爸爸以爷爷的名义购买了单位的房子，（爸爸和爷爷都在一个单位），当时买房的时候家人亲戚都知道是我家买房，只是用了爷爷的名字。
2、房产证是爷爷去世后才发的，而且写的爷爷的名字。
3、因为是集资房所以刚拿到房产证时上面写着百分之七十多是私人所有，剩下的是单位所有。这之后过了几年单位要把房子卖给个人，爸爸又出钱把剩余的百分之三十多也买下。
4、现在我奶奶还健在，并且我爷爷奶奶还有其他儿女。所有收据都是爸爸的名字。
我想咨询一下：
1、这种情况下房子是完全属于爷爷奶奶的财产么？
2、这个房子中有多少是爷爷的遗产？（因为有一部分是爷爷去世后才买的，我以为这里面会有什么关系）
3、奶奶现在想去做个公证把属于她的那部分房子将来留给爸爸可以么？我们以前咨询过，有人说因为房子不完全属于奶奶，所以必须把房子估出价进行分配后奶奶才能处理，事情就比较复杂了，而爸妈担心叔叔知道了会跟我们现在就要分房子以至于我们没地方住，而且怕他们因此将来不赡养奶奶，对奶奶不好，不希望让其他人知道，能不能就是很简单的去公证处公证一下呢，比如说以遗嘱的形式说把这个房子中凡是属于它的部分都留给我爸爸，而不用评估或惊动叔叔们。
这件事从情理上讲是我家站得住脚，但法理上讲家里就会很吃亏，我都被弄糊涂了，希望能最大限度的较少家里的损失。
拜托专业人士给解答一下，我们全家将不胜感激！！！！！

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