我想按揭买房，在签合同之前要注意那些东西？

开发商的五证是否齐全。最主要的是预售许可证那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
　　房产抵押贷款所需资料：
　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
　　5.房产的产权证；
　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
　　3.担保人;
　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
　　一般贷款下来要1个月左右
　　房产抵押贷款的流程：
　　1.向银行提出贷款申请，
　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
　　3.签定借款合同等；
　　4.办理房地产抵押登记事宜；
　　5.银行放款

按我们这边的经验:
1、先去银行查自己的征信,是否可以贷款；
2、将按揭所需的资料送去银行作初审，是否能贷到心中的期望金额。
以免银行贷款卡壳而很被动。

1、开发商的五证是否齐全。最主要的是预售许可证。这个到当地的房产部门的网站上查一下。证件号码可以向售楼员要。如果没有或是查不到的话。直接pass。
2、合同应该是本市统一格式打印好的。这样才是有效的合同。最好自已先到当地的房产网上打印一份。自己先看好了。再去签。
3、把所有的约定写进合同。
我能想到的就这样了。

注意开发商五证齐全，特别注意的两证《土地使用证》 《预售许可证》。