我朋友的房子是2003年买的，但今年才下来房产证，如果现在卖房子，按86万元来算，卖方都虚要交什么税

其实买卖二手房后续的费用是不分买卖哪一方出的，你要愿意出这钱就你出，你不愿意的话可以将后续费用加在房价里面转嫁给他，关键要看他对这所房子的意项和你卖房的诚心，大家都觉得值就行。
然后后续费用：由于你的房子是今年才拿的证，不满2年，所以要交个税和营业税2%（去年调整为2%），还有契税2%（若房屋面积超过140，契税为4%），印花税为0.1%，然后就是房产局的一些工本费，找中介（第三方监管）即多交中介费
对方只付一半现金，另一半接着给你还贷，是吗？？行不通的，除非不过户，如果不过户，那么后面的税钱等都不用交了···如果过户的话，就要先还清贷款才能过户，然后以房屋新主人的名义重新申请贷款。
建议：如果要过户而你无力偿还余下贷款的话，可以先签协议让他代还贷款，就当他先给一部分钱，然后等他的贷款下来了再将余下的尾款给你
当然如果他不用贷款就更方便了··不用指望银行直接将尾款给你···
希望对你有用··可以去中介咨询一下··免费的啊··

建议资金第三方监管 具体叫什么费用 建议到中介看一下

其实你可以实收的，说个价钱，什么都不包，甚至连中介费都不用给，叫买家支付。这是最好的选择，也不用操心自己的税费要多少。