我想在济南市区买一套二手商品房，还差4个月满2年，为免营业税，能否通过公证到时过户？谢谢。

一、购买这类房产一定要审慎。办理什么形式的公证书都不能达到你想要的效果。关键是你们的买卖合同要约定清楚违约赔偿责任。千万不要相信中介的在合同中约定不得违约，不得涨价，不得什么什么的条款，听起来冠冕堂皇，实际上并不能保障你的利益，关键是约定违约赔偿责任，约定好了对卖家就有一定的威慑作用。你自己的损失也可以尽量地得到弥补。
二、国家政策什么时候会变，会变成怎样谁也不敢打保票，所以你要自己衡量这个结果。风险是存在的，你要衡量一下值不值得才行。如果恢复5年后才免税，那你购买这房子是想等5年后才过户吗？这种做法绝对不可取，损失最大的就是你了。