土地作价投资问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 20:43:13
我司与对方公司都是房地产开发企业
我司出资金对方公司出土地使用权，现我司与对方公司协商土地投资入股（共计185亩，原对方公司成本价5万/亩，协议出资（公允价值）是50万/亩）我司的注册资本是1000万，投资后各占50%的股权
我请教下面的问题：
1、我公司的会计处理及对方公司的会计处理应如何做

2、我司是不是要再投入资金（不然达不到与对方公司投入资金的比率）

3、现已明确，股权出资不用交营业税，但要交土地增值税等，我司要交契税吗，这样要不要进行产权变更（如果没有进行产权变更，以后办理销售时，客户的房产权能办理吗）；

4、对方公司对于这项投资要不要缴纳企业所得税，如果要交是什么时候交

5、届时我司土地成本价是以5万/亩，还是50万亩计算；

谢谢！

1、你方账务处理为

借：长期股权投资
贷：银行存款

对方账务处理为

借：长期股权投资
贷：无形资产-土地使用权
营业外收入
应交税费-土地增值税等

2、
是的，你公司需要投入现金

3、
你公司不用缴契税，

4、
你公司目前不用缴企业所得税，你们在投资形成利润时缴纳企业所得税。

5、
土地入账成本为评估值50万亩