纯商务楼和商住两用的房子有什么区别

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济使用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地40年。
看出来区别了吧，使用年限的区别，但是有的地方的商务楼使用年限是50年的。
契税去财政局交的啊，在2009年以前是总房款的百分之四，现在下调了一个点，是总房款的百分这三。