房屋出租从地税局代开发票已经包含所得税一项，还要我缴纳个人所得税合理吗？

根据《哈尔滨市地方税务局关于调整代开普通发票税率的通知》哈地税发〔2008〕69号文件规定：
　　哈尔滨市区商铺租赁业应当适用“财产租赁”项目采取综合税率计算缴纳税费
　　1、营业税按照租赁收入依照5%税率计算缴纳；
　　2、城建税按照营业税税额的7%计算缴纳，（即按照租赁收入的0.35%计算缴纳）
　　3、教育费附加按照按照营业税税额的3%计算缴纳，（即按照租赁收入的0.15%计算缴纳）；
　　4、地方教育费附加按照按照营业税税额的1%计算缴纳，（即按照租赁收入的0.05%计算缴纳）；
　　5、印花税按照租赁收入依照0.1%税率计算缴纳；
　　6、房产税按照租赁收入依照12%税率计算缴纳；
　　7、所得税按照租赁收入依照2.5%征收率计算缴纳。
　　因此，依照哈地税发（2008）63号文件规定，应当只需要缴纳以上税费。

　　即使要缴纳个人所得税，正确的计算方法是
　　1、每次（月）收入不超过4000元的：
　　应纳税所得额="每次（月）收入额-财产租赁过程中缴纳的税费（不含所得税）-修缮费用800元（800元为限）
　　2、每次（月）收入超过4000元的：
　　应纳税所得额=[每次（月）收入额-财产租赁过程中缴纳的税费（不含所得税）-修缮费用（800元为限）]×（1-20%）

　　应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%
　　应补个人所得税税额=应纳个人所得税税额-已交所得税

　　注：允许扣除的财产租赁过程中缴纳的税费和修缮费用需要提供有效、准确凭证原件，由税务机关审核后，予以扣除。
　　因此，个人所得税按照（代开发票后每月剩余租金-800元）×（20%-2.5%），显得有点不合理。

　　文件链接：http://www.hrbtax.gov.cn/web/mod/ssxc/s