买房的注意事项，请有经验的朋友指点，谢谢！

需要注意房子的层高（一般需要在2.5米以上），朝向（首先保证房子是正南正北朝向的，南北通透的最好，最西边的单元最好不要，因为夏天会很晒），墙体及楼层板厚度（太厚容易降低使用面积，但是太薄会降低隔音效果及保温效果，一般墙体在250mm，楼板在120mm左右），公摊面积多大，燃气、暖气、自来水、网络、电等是否需要交初装费、如何交，保修都包括什么内容，物业公司的权限和物业费多少，然后就是贷款的问题了。
需要注意，合同中有什么要求，尤其是交房时间以及违约金是怎么写的，至于讲价的方式以上那些条件都可以讲，用户甚至可以去房间实际测量，如果房屋使用面积与合同不符，可以再砍。
不过现在开发商都不好沟通，讲价只能是量力而行。
最后说点自己的看法，现在好多楼盘都存在问题，一般买新房的风险较二手房要大的多，

建议你去新华书店买一本：《如何购买放心房》，中国人民公安大学出版社2008年出版的，通俗易懂，看了你就什么都明白了，也有对策了

贷款的话讲价的可能性几乎没有，除非是一次全款付清。笼统的说，买房需要知道楼前后的间距是多少，你所要买的楼层的房屋内是卧室朝阳还是客厅朝阳，你需要的是哪个朝阳，设想屋内每个空间在放进实物后是否拥挤，你可否喜欢那样的空间等等。周边交通，医疗，教育，小区环境，物业，绿化等，都是需要可虑的问题。