关于房子贷款的问题着急，奖励！

无论第一套方案还是第二套方案你可能都享受不到税费的优惠政策和贷款的优惠政策了，本人天天在研究这个。
第一如你所说，先借钱把房子买下来，那你想过没有，你现在根本不能过户，没有产证你去什么地方过户啊，你税费的优惠政策怎么享受，前提是税费优惠政策就到12月底， 明年就没有了，享受不了。
第二，你现在没有房产证你也办不了贷款，也办不了消费贷款的啊！很麻烦你没有产证的话啊！你在线M我吧

我建议你走你的第一套方案，先借钱把房产证办下来在做抵押贷款，纯抵押利息高，现在国家有优惠第一套住房，利率可下浮百分之30，这样风险会小一些

首先 走第一套方案是合适的
因为没有房产证 所以没什么做贷款 那么就需要你凑钱或者走担保公司短期借款 与房主签协议 交定金买下房子

房产证下来之后 去过户 过成你的名字 然后去银行作抵押贷款
适合于今年的政策 契税减半 贷款利率7折的优惠 可以减轻你的贷款压力
房贷和个人贷款有差别
区别在于是今年的新房子 可以享受优惠政策 第一套住房优惠和税费减免政策

当然 走中介也可以省钱 毕竟省一点是一点

我先说下 如果没有产证的话 是没办法过户交易买卖的 我觉的你应该先让对方办理产证 然后你在买他的房子申请按揭贷款 首套7折明年是否停还不一定 何况还不知道你是不是有公基金贷款 如果打7折的话 年利率才4.12左右 你申请抵押贷款上海这里最多打9折（5.36左右）所以你所谓的一 二套方案其实都没法实施的 —。没产证无法过户写上你的名字 做抵押贷款成本太高 能不能做还不知道二。还是无产证无法过户买卖。所以现在第一点交你朋友快点办理产证 至于明年到底什么7折的赶的上赶不上 是你接下来才考虑的 因为无论什么方法 只有拿到产证才可以做的 不排除外地有其他途径办理 上海这里就是这样的