买没有办理房产证的商品房需要办哪些手续？要交多少钱

你们需要向开发商申请直接转合同 如果开发商答应给你们办理转合同并且允许你做按揭！
1.原购房者还清银行贷款解除抵押（并不是你继续还贷）
2.向开发商交纳违约金（多少要看开发商的人品一般几千就能解决）
其中需要的费用就是第二条中产生的费用
以上条件不成立就只能等房产证办理下来后过户按正常过户缴纳税费
你需要注意开发商的资质 弄清为什么还没有办理房产证（这点很重要）

如果开发商还没有备案上报，当然是通过开发商改名重新签订合同为最优选择。
如果已经在房管部门备案，只有转按揭购买了。
转按揭购房有两种办法：
一是双方直接到贷款银行申请办理转按揭手续，委托银行办理全部必要程序（银行的要求），卖方双方按约定结清费用，了结交易程序，通过中介更好一些。
这种办法的好处是，双方均没有风险。缺点是买方承担的费用比较大。
二是买方出钱为卖方解押，即先为卖方付清贷款，然后办理产权过户手续。
全部税负包括：卖方办理房产证要缴纳1.5%契税；产权过户给卖方要缴纳1.5%契税和1%个人所得税以及差价5.5%的营业税。
差价就是出售价减当初购买价的差额。
这样做买方的有一定风险，最好找中介，签订包括中介在内的三方合同，可以规避风险。

第一、你应该向开发商询问清楚,至今不能办理房产证的原因是什么,避免以后出现问题，自己受到损失。
第二、如果你决定买这套房子，首先到开发商那变更购房发票并到房产管理部门将《商品房买卖合同》变更备案登记，维修资金、契税等都要变更成你的名字，最后，你向银行申请办理转按揭手续，将还款人变成你，就可以了。
第三、上述手续都办理完成之后，该房屋就属于你了，以后办房产证的时候，就直接写你的名字了，不存在过户契税、个人所得税。
第四、整个变更过程中，只有在办理银行转按揭手续时需要手续费，那是小意思了。
由于各地的办理程序可能存在不同之处，建议你找开发商及当地的房产管理部门咨询一下。

房产证是在你必须把款付清才能拿到证的。
就是要去房管所进行房产过户，还得去银行进行按揭款的过户。
名字并不是开发商能帮你改的那是房管所的事情。
至于手续费就不