房产关于建筑面积和使用面积

商品房房产登记/销售面积采用的<房产测量规范>中规定的产权面积计算方法,建筑面积=套内面积+公摊面积。国家规定在销售合同中约定是套内面积，以套内面积计价，目前开发商一般会把建筑面积的单价作为广告价格，而在合同中则折算成套内面积价格（显然广告价格便宜于套内面积价格），预售销售时也会告诉你房子的套内面积和建筑面积，由于此时房子未建好，此数据仅是依据图纸计算的，与最终测量的确权房产面积会有一定的出入，出入部分一般会在销售合同中约定处理办法。而在房产证中一般会注明最终经合法测绘部门测量的房产面积：套内面积和建筑面积。
你所说的室友内实测面积为28平，若是按套内测算方法测算的（外围须按墙中线分界把外半墙扣除后封闭而成的面积，其中不封闭阳台部分按一半计面积，内部墙体须算面积），则其实用率为28/47=59.5%，实用率较低，有点不符合标准，你若是购房者，有权要求其出示房产测算报告进行详细分析，分公摊面积包含了哪些、是否合理。一般高层建筑的实用率在65-80%，多层建筑的实用率在85-92%之间，当然当该建筑的公用面积很多，如大堂很大，一梯一户等时又另当别论。公摊面积指仅为本栋服务的、且你用到的公用部分面积按功能区按比例分摊。

没有标准，只能参照。
如果是高层楼房，差不多。
如果是多层，公摊面积多了。

建筑面积的计算标准很多的，要看你是多层还是高层，一梯几户，公摊面积是多少~~都不一样的，你这面积摊的挺大的，不知道是不是高层，如果就是想弄清楚，你最好提供一下房子的建筑图纸，可以详细算一下。