UC知道房产分配问题，求高手解答
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 06:07:06
求高手解答一个问题：
爷爷和奶奶以前住在公房里，每月交房租，后来爷爷过世，子女没有分遗产，因为当时爷爷没留什么钱，房子也是公房，房子仍由奶奶居住和交房租。过了几年，公房要卖，奶奶就用自己的钱把它买下了，产权证是奶奶的名字，请问这房子究竟是奶奶一个人的私产，还是要通过继承法，和子女分呢？因为爷爷过世的时候，大家没有分遗产。
我不是要图谋奶奶的房子，请各位大人勿激动。就是想知道我奶奶对房子由处置权吗？需要子女的签字认可吗？因为有种看法，这房子是爷爷留下的，该按继承法，来分这套房子，但当时这房子还是公房，国家的，收房租，爷爷过世后，才卖给了奶奶，产权证是奶奶的名字。
爷爷和奶奶以前住在公房里，每月交房租，后来爷爷过世，子女没有分遗产，因为当时爷爷没留什么钱，房子也是公房，房子仍由奶奶居住和交房租。过了几年，公房要卖，奶奶就用自己的钱把它买下了，产权证是奶奶的名字，请问这房子究竟是奶奶一个人的私产，还是要通过继承法，和子女分呢？因为爷爷过世的时候，大家没有分遗产。
我不是要图谋奶奶的房子，请各位大人勿激动。就是想知道我奶奶对房子由处置权吗？需要子女的签字认可吗？因为有种看法，这房子是爷爷留下的，该按继承法，来分这套房子，但当时这房子还是公房，国家的，收房租，爷爷过世后，才卖给了奶奶，产权证是奶奶的名字。
这个问题很简单。
第一，为什么爷爷去世的时候没有分遗产，因为当时房子不是个人财产，而是公房，没有产权证，无法作为遗产。
第二，该房屋而今已经有产权证了，由奶奶出资够得，房产证名字是奶奶的，表明，奶奶是这套房子的全产权人，对该房屋的处置、分配、收益有完全的自主权，不需要通过任何人的签字认可。
第三，涉及到该房产的继承问题，如果有有效力的遗嘱那么按照遗嘱来处理；如果没有，那么就按照继承顺序来处理。《继承法》第十条规定：
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
你想这个干嘛？
自己拼来钱再买套不够你住么？
说难听点，你奶奶不过世，房子谁都不能动，过世了，要看你奶奶留下的遗书或遗愿，把房子继承给谁，就是谁的，分分分，分的是你奶奶的身子，是你奶奶的命！
你奶奶的产权房，就是房子是你奶奶的个人财产，无论怎么处置，都是她个人的事情，与包括子女在内的其他人都没有关系。
只有私人财产才有继承权，才有继。你爷爷在世时，还是公房，不存在继承权问题。
从法律角度来讲，你如果你想拿到这个房子，在你奶奶过世前，找一个律师做一个遗嘱，把房子转到你名下。要是等你奶奶过世，那没有遗嘱，只能根据85年的继承法来进行分财产了，根据继承法，第一继承人为配偶、子女、父母，我给你官方网的继承法，你对照看下！不明白的在线问我
http://www.people.com.cn/item/flfgk/cyflfg/c007.html