购买二手房怎么交税

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 16:16:24
我以23万价格购买一处原价14万，85平的房子。房子是集资的，和开放商签的是商品房买卖合同。那这到底是商品房还是集资房呢？如果是集资房为什么还要和开放商签订商品房买卖合同呢？还有就是买卖双方税什么的要交多少钱啊？说数字就行了，别让我算了
房子证件是没问题的，房产证2010年办。买卖双方需要给国家各交多少啊？

这要看你们这集资的性质了，首先你买这房子证件齐全吗？你问过能什么时候办产证吗？要是5年后才能办那你不惨了。你买房就交契税1%，黑维修基金大概3000块！办产证费用几百

85平米的房子 税

契税： 财政局收， 评估价的 1%
卖房人拥有房屋不足2年的，加收 营业税
卖方人所卖房产不是唯一房产的， 加收 评估价 1% 的个人收入所得税

房屋评估费： 评估价的千分之4
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交易费： 每平米3元， 双方都出（一般是买房人出）
制图 20
查证 60
买契约 10

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大概就这么多了，

关键是 “评估价” ，你房子的交易价基本没有用的。

维修基金 每平米 60 （很多哟） 应该是第一拥有人买新房是出的， 该款项只随房子，不随人。

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商品房和集资房，

因为现在国家不允许集资盖房， 就是单位自己集资，也必须交给开发商盖楼，一般比开发商自己盖便宜些。

OK？

没有产证的房子交易是存在风险的 有产证的如果满两年就只有所得税（合同价或评估价的1%）如果没满两年的存在营业税（差价的5.55%----个税是差价的20%）合同价和上手价之间的差价，如果满5年的就什么税都没了 。像你这种情况 就属于没满两年的

算商品房 交契税 第一套交总价的百分之一 第二套交百分之一点五 还有些其他费用 比如管道燃气费 公共维修基金什么的 每个地方征收的不一样 你还要看开发商的土地证是怎么性质的