房地产公司出租房屋，房子在存货中核算对吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 02:32:14
房地产公司，自己开发的房子，在存货中，现在对外出租，那这部分存货要如何处理？总好有文件支持。谢谢
国税发[2006]31号我看了。
开发企业将开发产品先出租再出售的，凡将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售固定资产确认收入的实现；凡未将开发产品转作固定资产的，其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现，出售时再按销售开发产品确认收入的实现。

没说一定要转，也就是说，开发企业可转可不转，那谁还转？在存货里，资产大了，不影响房租收入，利润还多了。
我想应该有一个明确的说法吧。

视为出租，转入固定资产或是投资性房地产

借：固定资产或是投资性房地产
贷：开发产品

然后可以计提折旧（以公允价值计提的投资性房地产除外）

国税发[2006]31号文规定，由开发企业投资建设完工后，出售的，按建造开发产品进行处理；出租的，按建造固定资产进行处理；无偿赠与国家有关业务管理部门、单位的，按建造公共配套设施进行处理。

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